免租期、装修期、租期怎么谈？

租期：先定长度，再谈条件

租期越长，谈判空间越大，这是行业普遍逻辑。远方空间租期 1-5 年可谈，短租长租方案灵活；对计划长期扎根的企业，长租可以换取更长免租期与租金上浮锁定——未来几年的成本曲线，签约当天就画完了。

免租期：装什么修，决定要多久

免租期的作用是给企业缓冲，长短取决于入驻前要干多少活：

• 精装现房：拎包入驻，免租期主要用于搬家布置，占用时间短
• 个性化定制：远方空间可按企业品牌形象做定制设计，免租期覆盖改造周期
• 整层总部定制：涉及设计、消防报审、施工，工期另计；装配式工法工期较传统工艺节省三分之一，免租期谈判空间相应更大

租金递增：把规则写进合同

逐年随行就市是企业成本的大敌。签长约时把递增规则写死——固定比例、锁定年数、到期续约条件，全部落到纸面。口头承诺的「到时候好商量」，在第二年续约时通常不算数。

退路与弹性：扩租和退租提前想

• 扩租：团队扩张能否在原楼内换租更大户型？远方空间各项目多面积段在营，同楼调配优先安排
• 跨城调配：佛山与深圳房源互通，业务重心变化时可申请转租至另一城市的项目
• 退租交接：装配式工法材料 70% 以上可复用，退租交接标准清晰，复原责任不打糊涂仗

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